一、总论
项目名称：北京碧桂园小区餐饮项目
项目地点：房山区长阳镇碧桂园小区
项目主办：北京亮华（国际）商业管理有限公司 北京首阳餐饮娱乐有限责任公司
项目负责人：于先生
二、地理位置
本案地处北京市房山区长阳镇，位于良乡卫星城北部，南临良乡大学城，地处房山、丰台、大兴三地交界处，紧临107国道和京石高速长阳出口。107国道每日车流量达3万辆，该项目离北京市中心仅21公里，离良乡市中心仅4公里。占据北京西南部著名大盘╠╠建筑面积百万平米的碧桂园住宅小区中心区域，周边已建成和正在建设的房地产住宅项目如加州水郡联排别墅等项目20多个。西部与良乡机场、南部与碧溪温泉渡假村咫尺之遥，高尔夫球场接壤，西部是规划中的十万米商业街。规划中的游泳馆也与其比邻而建。随着北京市轨道交通的建设，长阳与北京中心城区的出行时间将大大缩短，有望成为北京近郊通勤区，加入北京经济核心圈。从良乡总体规划也可以看出，本案所在的区域应成为良乡新城北部地区的主要发展载体，并有可能发展成为城市副中心。
三、项目的背景和意义
良乡人文资源、矿产资源、旅游资源、地热资源丰富，是京郊“建材之乡”、“建筑之乡”、“煤炭之乡”、“林果之乡”和“旅游胜地”。
2004年全区国内生产总值142.8亿元，地方财政收入11.5亿元，全区职工平均工资收入16700元，农民人均纯收入6438元。社会商品零售额70.6亿元。
根据北京城市规划对房山区新的功能定位，房山将成为未来北京西南的经济重心、北京发展现代制造业和现代农业的主要载体，成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。其中良乡新城规划人口50万人，目前人口为30万，职能定位是现代制造业、教育和区域物流。面对城市大发展的历史性转折点，本案所在地区将在未来的新房山充当更主要的角色，承担更重要的城市功能，支撑房山在北京地区的战略定位。
四、项目的设计方案
很长一段时间内，餐饮、娱乐、洗浴行业走的都是单一化发展模式，北京有特色的餐饮项目和洗浴项目十分火爆，而西南地区却少有好的餐饮、洗浴、娱乐为一体的项目，特别是川菜、湘菜一家也没有，现有的1000平米以上的项目仅有9家，生意十分火爆，难以满足社会需求。该项目的建成将填补该地区的娱乐、休闲项目的不足，项目前景十分广阔。该项目设计为集餐饮、洗浴、娱乐、休闲于一体的综合项目，是一座顶级以洗浴文化消费为特色的大型休闲娱乐中心。共占地6000平方米，总建筑面积为5700平方米，具体设计为：
豪华桑拿洗浴、各式足疗、保健、按摩、特色保健项目，棋牌、网吧贵宾房等，占2700平米
餐饮项目3家，各1000平米左右，150个单间，可同时接待1500人用餐。可接待会议、婚礼宴会；
五、投资估算及项目进度
本案已完成主体工程和外装修。
本案将于近期面向全社会进行招商，拟于11月签订合作协议，12月－明年3月为装修、设备安装调式期，拟于2006年4月开业。
六、项目效益分析
该项目开发潜力大，前景广阔，固定的顾客群体充足，不仅给投资者直接带经济效益，而且给消费者带来诸多的社会效益,该项目营业后，年营业收入可达到2500万元，毛利润1000万元。
七、合作方式
可选择以下三种方式合作:
1、买断经营
2、租赁经营
3、合资经营
八、优惠政策
1、对买断经营者提供最优惠的价格，分期付款方式灵活，协助办理产权更换手续；
2、对整体租赁经营者提供半年免租期优惠，整体运做，项目投资超过1000万元，可延长免租期；
3、合资经营不论何种形式，均享受北京市、房山区、长阳镇发布的各项投资优惠政策。除此而外，还会对投资者提出的条件采取一事一议的方式解决。
九、联系方式：
电 话：010-51135176 13011869888
联 系 人：顾先生
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