第六章 物流交易中心建设规模及规划设计

　　我们拟将物流交易中心建成怀化规模最大、服务功能最全的、现代化的、以农副产品为主的贸易集散市场。经营范围以农副产品批发为主，兼营其它。中心对经营者提供商贸、信息、吃住、办公、仓储等全方位服务。
　　整个工程分三期进行：
　　第一期工程：2005年开工，2006年6月建成。
　　（1）修建蔬菜水果批发市场55361平方米。
　　（2）维修铁路专运线货物站台500米。
　　（3）修建站台货库5400平方米。
　　（4）修建环场门面4280平方米。
　　（5）修建银行、邮电、信息处理中心、药房门诊部计11300平方米。
　　（6）修建商贾楼3300平方米。
　　（7）修建恒温库3000平方米。
　　小计：112341平方米，工程总投资6331万元（含专运线货物站台）。
　　第二期工程：2006年开工至2007年6月建成。
　　（1）修建停车场7000平方米126万元。
　　（2）修建仓储货库66700平方米3535万元。
　　（3）修建商务会馆20400平方米5712万元。
　　（4）维修铁路专运线货物站台500米72万元。
　　小计：73700平方米3607万元（商务会馆另行招商不计在内）。
　　第三期工程：2007年7月开工，2008年完工。
　　（1）修建住宅楼500套75000平方米。
　　（2）修建学校、幼儿园13200平方米。
　　第二期工程建成后,每年可获得营运利润额1596万元,每年可为怀化增加税收100万元。
　　5年后，形成的财务资产总额为：门面8000平方米4000万元，货物大棚4000平方米2000万元，货库36050平方米18000万元，货场土地50亩按亩价60万元计为3000万元，停车场10亩土地600万元，恒温库720万元，商务会馆土地2亩计120万元，货物专线站台120万元。共计28560万元。减去当年投资16938万元，净资产为11622万元。在5年建设期至少可提前2-3年试运营，不再做概算。