第十章 项目的综合分析与结论

10--1 该项目是在原怀化市湖天蔬菜水果批发市场服务部基础上扩建而成的。因该部门有社会经营客户为第一手资源，更为主要的是对怀化物流市场十分了解，知道客户需要什么样的市场，政府又能批准建这样的市场。政府的大力支持是中心建成的主要前提。项目负责人和投资开发商都想为怀化市人民办一件实事、好事。只有同时具备了这几个条件，才可能办成这一大事。
10—2 项目选址经过多次论证和比较，从交通、环保、地理位置等条件考虑，此方案是可行的：
　　（1）易于物流外运内进。
　　（2）209国道与环城道绕中心而行，便于汽车运输，也便于客户从交易中心快捷运出货物；中心总占地面积245亩，市场容量大，便于大批量交易。
10—3 本项目自筹资金和招商引资数额大，占总投资的97．4%，向农业发展银行申请贷款438万元，占总投资的2．6%，贷款风险小。
10—4 本项目经过数十次实地考察和市场调查，并与株州市、常德市已建成的有关物流中心进行了比较分析，拟建规模符合怀化实际，并能有效地发挥其功能的物流交易中心，项目建成后，其前景十分广阔。
10—5 本项目经由市“菜篮子”工程经营管理中心和怀化市蔬菜批发市场服务部筹建。
经测算和各种分析，项目投资回收期短，风险小、收益大，在正常营运后，计每年新增利润70—100万元，投资利润率非常明显，这说明该项目在财务上和经济效益上都是可行的。

怀化市天星物流交易中心筹建办公室
二00五年五月八日