广 东 珠 海 高 科 技 成 果 产 业 化
示 范 基 地
发展战略
示范基地目前正面临着珠海政策和科技创新海岸的聚集效应所带来的大好机遇，基地将在完善孵化器的基础服务和增值服务，保证主营业务收入和利润稳步增长的基础上，紧紧抓住我国加入WTO和珠海市大力发展高新技术产业、兴办大学园区所带来的聚集效应这一契机，依托控股股东--广东省风险投资集团的雄厚实力和良好声誉，以及明显的专业优势和广泛的资源优势，迅速发展为广东省乃至全国的知名孵化企业。
示范基地的具体做法是：一方面不断健全公司的治理结构，大力开拓以管理咨询、财务顾问和融资服务等为核心的增值服务和风险投资等方面的业务，提高基地在孵化器业务方面的核心竞争能力。
另一方面，示范基地将通过盘活存量资产，不断改善盈利能力。示范基地拥有66700平方米（100亩）高标准用地，目前净资产约为1.17亿元。根据珠海基地资产的不同特点划分为A、B、C三块（见平面图纸）。
资产A主要是指珠海基地的经营性资产，资产评估价值为8334万元。占地面积为32784平方米（49亩），已建成并投入使用的企业孵化及产业配套用房39000平方米。是目前示范基地营业利润的主要来源。
资产B主要指位于示范基地东南端占地面积为12099平方米（18亩）的空地，资产评估价值为926万元。珠海基地拟在该地兴建建筑面积达2.38万平方米的孵化大厦---创新科技大厦。该大厦的主要功能是为高科技企业培育及成长提供良好的办公、行政管理、技术开发和无污染、无噪音实验场所及其他必备的设施。目前该大厦已进入建筑设计阶段，建成后预计可多吸纳孵化项目50个，并成为珠海基地公司又一个新的创业投资新亮点。拟建中的这栋全新的、强有力的、带有鲜明的科技创新意识的高科技建筑物，将成为珠海基地的标志性建筑。
创新科技大厦将吸收国内同类机构已有的经验，充分利用珠海特区的区位优势及高新区的优惠政策，发展成为全国一流的孵化器。
资产C主要指位于基地西北部的一块发展预留用地，面积为21783平方米（33亩），资产评估价值为1668万元。向北紧邻珠海清华科技园，地理位置十分优越。目前，C区已经完成七通（供水、供电、道路和通讯）基本建设也已按规划要求全部到位。C区的功能定位为新型中小企业工业园，主要面向高科技产业，为创业者提供最大的发展空间。
为使投资者对C区有一个更明确的发展概念，我们委托西安建筑科技大学建筑设计研究院珠海分院对C区进行了初步规划设计，做出了四个待选方案（附后），考虑到必须充分利用C区的土地资源，同时又不能影响清华科技园的景观，四个方案都由两组建筑构成，一组只建一层，另一组则建7层。7层是普通工业厂房的最高层限。
方案一和方案二充分体现了C区的独立性，但没有充分利用原有的道路、路灯和绿化带。
方案三和方案四体现了C区的新型工业厂房的特点，兼顾了与A区B区的一体化联系。
我们建议采用方案四，土地出让、投资建设、双方合作、多方合作等方式均可作为合作洽谈意向。 目前，C区的投资价值已受到多家投资商的密切关注，预计今年上半年可达成实质性的合作协议。
目前资产B和资产C的招商工作正在紧锣密鼓的进行。
示范基地的发展目标是建设成为国内最有影响的孵化器和珠海地区高新技术成果产业化的重要基地。
今后的经营、整合和相关的资本运作会同实力雄厚的广东省风险投资集团公司的优势结合起来，以保证项目的成功运作。我们将充分利用创新海岸高科技孵化器带的聚集效应，与其他各园区通过优势互补、互相交流、互相合作达到共同发展的多赢效应，珠海基地将由此获得更大的发展空间，投资者也必将乐于在此投资兴业。
示范基地将在完善经营管理的同时，引进战略合作者，实现强强联合、优势互补，通过有效的资源整合，实现产业同资本的有效对接，促进广东省中小高新技术企业的发展。
我们示范基地的全体员工衷心地希望广东省技术创新服务中心的领导此次视察能留下宝贵的意见和建议，同时我们热切盼望着共建示范基地的合作项目能尽快实施，使示范基地早日增挂"广东省工业技术创新示范园区"的牌子。愿不久的将来示范基地能够在广东省技术创新服务中心各位领导的直接关心和指导下实现共同发展、不断壮大的美好前景。
广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司
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